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马光远:部分专家说房子的价格会下跌这是在“骗”老百姓

  • 时间:2021-07-03 12:28  来源:未知   作者:admin   点击:

  在这次交谈会中最为突出的就是马光远在接受采访的时候,重点地谈到了房产税、房价、三孩等之类的政策,其实这种政策都是更关乎了房屋价格走势。

  在聊到房价的时候,马光云就表示我们过去有很多人说明年的房屋价格会下跌,后年的房屋价格会下跌,10年后的房屋价格会下跌,一错一错再错这是在黑老百姓。

  聊到房价并不是空口无凭,一定要尊重客观的规律,既不能迎合利益集团,也不能迎合老百姓的不切实际的期待。

  没有实质的数据来说话,就含着房屋的价格要下跌,房屋的价格拿什么下跌,毕竟国内的商品价格从98年到现在已经上涨了20多年时间,有人认为房屋价格是要下跌了,但是在下跌之前肯定是有暴风雨来临的,不可能一声不吭就面临着急下跌吧。

  2021年房地产是迎来了很多政策的调控,但你并不意味着我国的房屋价格就要面临着下跌,每一次调控房地产更关键的目的是让房屋的价格控制在一个稳定的局面,不要让房价过快地上涨,没有任何房产政策说不让房屋的价格上涨吧。

  马光远认为,只是没有中国房价这个说法,房价分化的很厉害,不同的城市,不同的区域,房价都不一样,所以不能笼统地说中国房价的走势,房地产很复杂,并不是一两句话就可以说得清楚的。

  即便是同一个城市,不同地理位置房屋的价格都可以发现不一样的走势,所以更不能说统称中国房价的走势吧。

  百姓是非常关注房屋价格走势情况,对于已经购买房子的人群,当然不希望房屋的价格下跌,而且希望房屋的价格越往上走就越好,毕竟个人口袋的财富就会随着房子的升值而增值。如果没有购房的人群,那么当然希望房屋的价格会往下滑,毕竟现在房屋价格这么高了,如果再往上涨自己上车的能力将会进一步的被削弱,从而可能这一辈子都买不起房了,希望房价下跌,跌的越多越好。

  房屋价格的走势总是与政策有着千丝万缕,部分政策出台,不少的人就会理解成为房屋价格要下跌的重要推力。

  房产税、空置税,土地出让金、二手房参考、限购、限售、限贷等各种各样的政策出台,都有人能深刻地把这个意思扭转。

  影响房屋价格的因素是非常的多,并不是某一个因素就会直接的影响到房价下跌,包括房屋价格上涨也是有多方面因素影响的,并不能说这个地方的房价就会涨,相信是周边的人口、经济、配套等各方面因素的影响下,房屋的价格才会出现上涨吧。

  分析房地产不要去分析一个部门或者某个东西而是全盘地进行分析影响的因素是每一个影响一点而叠加在一起的,现在有些专家给老百姓不切实际的期待,老是说这个政策出台了之后,房屋的价格马上会下跌,那个政策出台之后房屋的价格马上会横盘,觉得这样的言论是极其的不负责任的。

  目前控制房屋价格的核心是什么?“房住不炒”控制好房屋的变数,让房屋回归到健康理智的状态,房屋的价格并不能在短时间内出现大幅的波动,香港马会vip会员图片。例如大幅的上涨又或者大幅的下跌,这对房地产市场都是会造成一个巨大的冲击。

  每一次出台政策之前都要经过多方面的思考,如果政策出的太严厉就会使得房价突然就面临着跳水的局面,这种情况必然会带来灾难性的后果,而如果政策出的太松又对整个楼市起不到关键的作用,房屋的价格还是蹭蹭的往上涨。

  目前很多自媒体为了流量,很多东西都是瞎说的,根本没有底线说哪里的房价会有下跌了,跟某些专家一样,每次有一点点风吹雨打,又可以理解成房屋的价格上涨了。

  对于房价的变化不能迎合个人的想法或者老百姓的想法去写一些东西去吸引他人,要根据研究结果,客观的规律,市场的变化,才能得出一个相对比较准确的结论。

  作为一个经济学家,每次说话之前都是有巨量的数据所支撑,并不是空口说出来的,而目前中国房价的说法,比如北京中心和北京郊区的房价能一样吗?从明年年底看是不可能一样的,因为中国普涨的时代已经过去了,现在是分区来进行涨价。

  或者说老房子和新房子,新房和二手房等等这方面的趋势优势,价格决定因素,这些都是要做到面面分析,才能准确的聊到一个区域的房价问题。

  最近也有人在讨论,出台房产税会直接的影响房屋价格的走势,实施房产税出台对于房价的走势明显并没有想象中的大。

  房产税出台是以怎么样的标准征收,本人说根据刚需购房者的面积来进行征收,每个人设置40平米的免征收面积,假设一家4口人计算,那么免征收面积就是160平方,而这种征收面积真的是很最直接有效的打击炒房者吗?其实不然。

  现在的炒房者跟过去的炒房者已经发生了翻天覆地的变化,很多利用别人的名字来进行购买房屋的根本都存在偷税漏税这个迹象。

  与房产税我们完全可以参考发达国家,他们是收税后房屋的价格是否出现下滑都没有的,即便像美国英国这些国家,他们中心城市房屋的价格依旧都是高位,而郊区的房价同样是很便宜,因为他们的发展已经到达了分化的阶段,而目前国内也慢慢在经历这种类型的变化。

  房产税并不是去打压房价,更多的是维持整个房地产市场平稳的发展,同时又可以增加税收的一种,毕竟一手房卖出去之后,二手房的交易所产生的税比较少,由房产税另外的产生更多的税费来补贴目前的财政。

  第7次人口普查数据出来之后,不少人看到数据说老龄化率在快速的高攀,出生率在快速的下跌,未来这么多房子肯定是面临着无人接触的情况,这句话理解确实是没有错的,但实际上问题的核心却出现了。

  目前国内的房屋空置率都是非常的高的,毕竟空置率已经接近40%,空置套数高达1.2亿套,这也不影响目前的房屋价格,即便以后房价真的分区下滑,房屋的价格难道会在北上广深等一些中心区域的房价下滑吗?可能会,但是这种机会比较少,即便要下滑这部分地区也是特别能扛得住的。

  人口当然是决定房价的一个很关键的因素,但是人口的集中似乎难以改变,美国的房价有部分郊区很便宜,正是因为人口都是往大城市流入,目前国内也正上演着这种局面,全国范围内小县城、三四线城市人口都是往长三角,珠三角,京津冀以及各省会。

  对于房屋价格未来的走势,是指一定要有一个判断的认知面,所在的城市,地理位置,城市的发展空间,城市的人口等各方面的因素来进行判断,并不是听这个经济学家说房价会下跌,那个经济学家说房屋价格要下滑,导致自己买房似乎都拿不定主意。

  对于想买房的,如果看了觉得不错就可以入手购买房子,而不过重点注意提一下,刚刚在上面也留到了房屋的价格,是由人口的走向所决定的,小县城的房子如果不是存单需居住,真的不要贸然的入手。返回搜狐,查看更多